Телефон отдела продаж 8(495) 989-26-99

График работы с 9:00 до 21:00 ежедневно

Дополнительный телефон 8(985) 292-52-25

Прогноз недвижимости на 2016 год. Прогноз цен на недвижимость. Объективно. Реально.

16 января 2016

Прогноз недвижимости на 2016 год дело неблагодарное…

Но есть рынок недвижимости, с его новостройками, вторичными квартирами и комнатами, коммерческой и загородной недвижимостью. Что будет? Покупать или ждать? Выбор за Вами? НЕТ!!! Мы Вам в этом непростом деле поможем. Разберем ситуацию и сделаем прогноз цен на рынке недвижимости на 2016 год: объективный и обоснованный.

Сделаем небольшой анализ статистики за 2015 год. Итак, по информации официального сайта Росреестра Российской Федерации за период с января по сентябрь 2015 года было зарегистрировано 168 706 981 прав на объекты недвижимости. Учтем, что среди регистрировавших были и юридические лица, и права, регистрируемые были различными. Количество зарегистрированных сделок с жилыми помещениями 5 575 188 шт. Из всех 79 772 129 регистраций прав собственности на жилые помещения (включая ранее возникшие) на территории Российской Федерации было 4 833 000 регистраций ипотеки на жилые помещения. Всего 428 826 регистраций договоров долевого участия зарегистрировано физическими лицами. Из них 122 896 переуступок прав требования по договорам участия. Что значат все эти цифры? Начнем с простого: люди интересуются недвижимостью))). Это понятно. Но вот, что важно: всего 742 188 сделок были проведены без привлечения ипотечного кредитования! Также стоит обратить внимание, и это важно для более точного прогноза цен на недвижимость на 2016 год, на следующий факт: квадратные метры вводятся миллионами, а договора долевого участия регистрируются сотнями тысяч всего лишь…Обратим внимание, что приведенные цифры касаются исключительно жилых помещений и только за 3 квартала 2015 года. Застройщикам стали меньше верить? Ипотеку стали больше брать?

Не все так очевидно. После ввода правил страхования застройщиками каждого объекта долевого строительства, цены должны были вырасти на 1,5-7% в среднем по рынку (имеются в виду новостройки Москвы и Московской области в сегментах эконом и комфорт классов), но нет. В 2015 году была введена программа кредитования с господдержкой от 11,15 % годовых в рублях, что начало спасать ситуацию. То есть на фоне падения стоимости квадратного метра (график падения цен по ЦФО прилагаю, взят с сайта Росстата РФ) власти, бросают многие миллиарды на поддержку строительной отрасли. Как итог, встает рынок вторичного жилья, но новостройки продолжают продаваться.График падения цены квадратного метра в ЦФО за 3 квартала 2015 года

Не забудем и о росте спроса в конце 2015 года, когда валютный рынок бил рекорды. Некоторые случайно, многие системно хранили сбережения в валютах: доллар США и Евро. И нервы не выдержали под конец года и люди начали менять и покупать… Были примеры лихорадочного поднятия цен застройщиками, иногда даже на сделках… Но воздушный шарик быстро сдулся)))

Сейчас на календаре 16 января 2016 года. Застройщики урезали рекламные бюджеты. Первоначальные взносы на ипотеку, оставлены на «консервы». Аналитики за гонорары пишут заказные статьи о возможном росте цен в связи с девальвацией рубля и неожиданной доступностью квадратного метра в Московском регионе. Но рынок недвижимости живет по своим правилам. Он изменился, и продолжает меняться.

Тренды 2015-2016 года на рынке жилой недвижимости:

1.     Рост тарифов ЖКХ

2.     Увеличение жилья вводимого с отделкой

3.     В Москве в новостройках первыми «улетали» квартиры большого метража и большой площади (4-5 комнатные квартиры). Речь идет о комфорт классе.

4.     Запуск огромного количества новых проектов, увеличения введенного и планируемого к вводу числа квадратных метров на территории «Новой Москвы» в НАО.

5.     Усиленное стирание границ между Москвой и Подмосковьем

6.     Рост количества «европиоидниых» квартир в основном по проектам «импортных» архитекторов. Так называемые, малометражки, малосемейки. Привлечение покупателей за счет придания проекту черт бизнес класса и продажи по сути «стула в элитной квартире», и как слоган: «зато это типа место отличное». Про норму 28 кв.м. на человека (СНИП МО РФ)? Забыли?

7.     Наконец, всерьез, многие застройщики, позитивно, начали комплексное освоение территорий с продуманной транспортной инфраструктуры, дворового пространства, комфорта будущих жителей.

8.     Рост количества скидочных и акционных  программ, при покупке квартир. Некоторые дарят машины, некоторые дарят террасу, сертификаты на мебель и ремонт, в общем, кто что может, тот то и дарит. Может посоветовать дарить цветы?)))

Конечно, описаны не все тренды рынка недвижимости 2015-2016. В будущих статьях, мы обязательно с Вами затронем и другие не менее важные события и факторы. Подведем некий итог. Покупать или ждать? И если ждать то чего или кого?

Покупать если: объект введен в эксплуатацию и есть возможность купить дешевле цен застройщика, у «выпрыгивающего» из проекта инвестора по цене почти равной себестоимости, которая за счет инфляции создаст видимость дохода от покупки. Такими квартирами и нежилыми помещениями мы и занимаемся.

Ждать если: при условии наличия потребности купить жилье, но на необходимое количество квадратных метров немного не хватает пока. Ждать. Чего? Накопления собственных средств, которые при правильном аккумулировании на фоне падения цены метра, будут обладать необходимой Вам покупательской способностью. И Вы, наконец, кипите желанную квартиру или помещение для бизнеса. Опять-таки, с нашей помощью.

По всем вопросам покупки жилой, загородной, коммерческой недвижимости на территории Москвы и Подмосковья, смело звоните 8(495) 989-26-99. Подскажем. Поможем. Результат: Вы решите проблему правильно.

 

 

г. Щербинка (Новая Москва) продажа квартир от инвестора (дешевле застройщика). Старт продаж 10 января 2016 г.: